方便遊覽車停靠 專銷陸客團新商圈形成

2010年11月14日蘋果日報
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【楊茲珺╱台北報導】台灣開放陸客觀光2年，陸客已超越日本客成為最大客源，由於陸客觀光以團進團出為主，停泊據點須具備好停車、交通動線便利條件，熱門景點鄰近的冷門店面區意外受惠，中山大直與內湖區出現「陸客店一條街」，大直明水路近2年集結數家專作陸客生意的店面與餐廳，昇恒昌則在內湖區新湖二路廠辦區開設二館，分散旗艦店人潮。

觀光局統計，今年至9月底止來台觀光約402萬人次，較去年同期成長27%，其中陸客達119萬3531人次，佔比約30%，成為觀光客源最大宗。觀光局分析，陸客熱門觀光景點由北市故宮與101大樓雙強爭霸，每天至少都有上百團、4000人次到此一遊。由於陸客觀光仍屬團進團出形式，遊覽車停車問題多，東南旅行社副總經理許永裕觀察，介於兩景點之間的大直明水路、內湖重劃區因停車便利，出現「陸客店一條街」現象，成為專銷陸客團的新商圈。
信義房屋大直店店長吳宜璋說，明水路為高級住宅區，人潮車潮都不多，店面效益疲弱，空置率相當高，「近2年因陸客團意外造福冷門店面。」台北市導遊協會總幹事歐欽雄說，明水路距故宮車程10分鐘，至少有4至5家專接陸客餐廳與商場，陸客到此用餐、也就近逛商場，包括「嘉隆」、「文森保羅」等，多販售陸客喜愛的玉器、字畫及名產。

店租低利潤高
明水路上原有的小吃店家也意外受惠，「宋江餡餅」店員說：「陸客團行程緊，常搶買小吃帶上車。」吳宜璋說，明水路店面月租每坪不到2000元，「租金成本低，若能切中陸客需求、賣對產品，利潤相當高。」就像日本機場附近專賣外國人的商場，因為店租便宜、但客層穩定反而能大發利市。

免稅店設內科
國內最大免稅店昇恒昌則因松山區2000坪商場不敷使用，選定人煙稀少的內科舊宗段重劃區設置二館，10月底開幕後成功分流陸客買氣，每天至少數十輛遊覽車停靠此區，旁邊的全家便利商店也闢鳳梨酥、高山茶等區專銷陸客，「陸客商機」正式前進內科。
昇恒昌內部人員說，昇恒昌6年前遷移總部至內湖舊宗段新湖二路，大樓1至2樓因無店面效益而空置，數月前才決定裝修成二館。永慶房屋舊宗店店長許勝億說，內科舊宗段目前進駐企業不多，尚未能集結成商圈，店面月租金每坪僅1800元上下，若要做生意，只有跟旅行社配合的店家才有效益。