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侯經理
1樓
發表時間：
2009/9/2 下午 04:12:37
股票市場一片紅通通使得房市交易逐漸加溫!其實這一波房市觀察的重點是租屋市場空置率過高,兩三年前購屋投資的朋友應趁投報率嚴重縮水的今天逢高出脫尤其是投資套房的投資者,其實這一波首購自住型買方大幅湧現買勢驚人令人訝異!不過根據筆者了解衝動型買方佔買屋糾紛一定比例,要投資或自住宜考量清楚!
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徬徨的包租公
2樓
發表時間：
2009/9/2 下午 04:12:37
所以樓主的意思是現在已經不宜再投入租屋市場當包租公婆囉? 能不能給一些建議呢?
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前喜大房屋租屋經理
3樓
發表時間：
2009/9/2 下午 04:12:37
本人以為現今市場投入租屋市場當包租公婆以套房為例：投報率要看當初房屋購入成本（當然包含裝璜設備購入成本）目前市場新舊套房充赤量多勢必影響租金行情（房客殺價嚴重）再加上空置期過長隨著投資年限遞減投報率降低,套房很明顯就是一個供給大於需求的產品,考率上述因素投資者當然見好要丟,相對為什麼這時要丟的另一原因就是這波行情屬於自住逢低買進型（深受套房供給量大及貸款成數增加及利率偏低的影響）自會營造高買氣,但是套房產品對於捷運站附近（捷運共構出租率高保值性強）或尚未通車捷運站附近則是例外.本人倒是認為想當包租公包租婆的朋友可以轉戰捷運尚未通車的小型商辦市場應是不錯的選擇！
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初學者
4樓
發表時間：
2009/9/2 下午 04:12:37
很精闢的分析及專業建議，尚未通車的捷運站是不是像新莊線還在建設中的呢?可是商辦會不會有需求的問題，因為景氣不好，可能經營公司或是作生意的人都不好做，這樣他們還會有租商辦的需求嗎？
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前喜大房屋租屋經理
5樓
發表時間：
2009/9/2 下午 04:12:37
感謝您的指教我所指的是尚未開通的捷運線可登記的商業大樓或是住辦大坪數的大樓分割成小坪數數間來出租,不景氣小公司或是大公司考慮成本由大換小辦公室(生意不好做才由大換小ㄚ)可營登近捷運需求怎麼會沒有?我有很多客戶已經有成功案例至於詳細內容投資者各自心領神會!三重新莊都不錯!哈哈!
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侯經理
6樓
發表時間：
2009/9/2 下午 04:12:37
各位台北縣市的套房房東電價今天又漲價了!這是近期內第三度漲價電費計價還是一度四元的屋主,如何調漲?已經是新的課題!因為牽一髮動全身!我常說天底下沒有白吃的午餐!包租公包租婆其實沒有像某些人講的那麼好賺!不過電費計價已經調漲是一度五元以上的屋主也不要見獵心喜!房客的不確定性不穩定性卻是隱憂因為這一波不景氣相關因素都會影響套房投資報酬率!房客則是要注意冷氣不要太舊了因為耗電只會讓你荷包雪上加霜,為了節能減碳換台節能冷氣創造雙贏!(上述是指分割套房非獨立套房)歡迎來email徵詢:dodohowkimo@yahoo.com.tw
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好心房東哪裡找?
7樓
發表時間：
2009/9/2 下午 04:12:37
如果房東提供的是中古老爺冷氣機那房客豈不是吃虧啦?
可以要求房東換嗎?房東會因為耗電而裝新冷氣嗎?
我看應該沒有那麼好心的房東吧!
電費加收是不會忘啦
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小江
8樓
發表時間：
2009/9/2 下午 04:12:37
現在商辦好像還是不好出租耶?
我在台北市一間43坪的辦公室~要租5萬元租不掉.....
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房東
9樓
發表時間：
2009/9/2 下午 04:12:37
是不是要景氣復甦才有機會租掉阿?
可憐的房東被貸款壓力追趕
以前房客是弱勢
現在房東也好不到哪去耶
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david
10樓
發表時間：
2009/9/2 下午 04:12:37
看最近的消息,想要賣房子的人是不是要再等一等,租金不好是沒有錯,但房價好像已經有點止跌回升了
至少我在台北市有這樣的感覺,不管是不是建商或是仲介故意的炒作,就是有這種氣氛
我自己有一間房子從2月賣到現在,在上個禮拜成交了,而且成交的金額比自己希望的還多了一些
所以現在想賣屋的人還可以再忍一下,應該還會有更好的價錢
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路見不平
11樓
發表時間：
2009/9/2 下午 04:12:37
自己已經賣掉叫別人賣房子再忍一下,房價的確在最近又創新高但並不代表房市全面看好,我到覺得通膨危機已經浮現,這幾年有投資的還是早點賣,既然樓上的朋友成交的金額比自己希望的還多了一些你們想要賣房子的調高價錢賣賣看,但是最近買進要出租的非自住不是房貸利率低你的投報率可要算清楚,用大腦想想看中古屋一堆出租如果再加上新成屋前匍後繼的出來你的投報率會好嗎?
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侯經理
12樓
發表時間：
2009/9/2 下午 04:12:37
房價再創新高,通膨已無法避免!現在的態勢是屋主惜售認為之前價位太低,房價並未回檔買氣持續但絕對挑不道便宜貨,現在買屋的人就是看準保值抗通膨的原則!
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匿名
13樓
發表時間：
2010/2/2 下午 05:28:08
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