土水師或木工師或雜牌軍來承包 您逾佰萬套房室內裝潢，稍微便宜， 您敢做？嚴防漏水+糞管阻塞+電線走火.套房裝潢每間17萬以下只收工錢與材料錢.您敢做？
簽約後決不加價，其他.套房裝潢包商會編名目(陽台外推、間接照明、.....)加價依著作權法37條[未經授權]：經[使用而擅自重製],將觸犯著作權法91~99條處5年以下刑責。97年1月8日.
套房裝潢牆壁載重、防水、隔音數據比較如下：
1、輕隔間夾隔音棉, 載重約23%, 防水約80%, 隔音（約22分貝、隔音效果約50%） 2、6.5 cm 特耐牆, 載重約26%, 防水約99%, 隔音（約35分貝、隔音效果約80%）
3、升級改良8 cm特耐牆, 載重約32%, 防水約100%, 隔音（約42分貝 、隔音效果約95%）4、8.0 cm 特耐牆, 載重約32%, 防水約99%, 隔音（約37分貝、隔音效果約85%）5、10 cm 特耐牆, 載重約40%, 防水約99%, 隔音（約39分貝、隔音效果約90%）
6、輕質水泥 灌漿牆, 載重約32%, 防水約99%, 隔音（約35分貝、隔音效果約80%） 7、白 磚 隔間牆, 載重約26%, 防水約70%, 隔音（約26分貝、隔音效果約60%）
8、紅 磚 隔間牆, 載重約100%, 防水約 100%, 隔音（約44分貝、隔音效果約99%）
一a輕隔間、白磚輕鋼架.套房裝潢隔間一間
(5坪內)約17.9萬.5~6坪約19.9萬.6~7約21.9萬
b灌漿牆、紅磚(隔音佳)拋光石英磚套房一間
(5坪內)約19.9萬.5~6坪約21.9萬.6~7約23.9萬起.(不含家電傢俱窗組)
二便宜沒好貨.代表品質跟隨下降.衍生的不可解決之後遺症.漏水+阻塞+載重過重崩塌+電線走火人員傷亡→公共危險罪.刑事罪是要關大牢的！
三壁紙+油漆+泥作+鋁窗+鐵窗+貼磁磚+木作+安裝電器+傢俱如果做稍有暇疵.統統都可以重作.這些都是只收工錢與材料的包商..套房裝潢每間17萬以下.您敢做？
四外行看熱鬧.內行看門道.室內裝潢嚴重後遺症如下：
1.台灣地震1年約50次.95%都是水平地震.浴室角隅一定被拉開後造成漏水到樓下.98%之包商大都是由土水師塗兩次彈性水泥做防水處理.隔數間套房有4~7倍冷水管+熱水管+排水管+化糞管.漏水機會. 您敢給如此室內裝潢包商承做？
正確施工→兩次彈性水泥+兩次xx防水處理+一次xx防水處理+一次xx防水處理
2.住家一處直立糞管廁所都會漏水+阻塞.如找無套房經驗的水電師傅做.隔數間套房增加4~7支水平糞管.增加4~7倍漏水+阻塞機會. 您敢給如此包商承做？
正確施工→找專業設計減少糞管直角彎及長度.坡度勿太平或太陡.壓力緩衝推力空間.浴室勿放置於房間四周角落....
3.磚牆隔間牆約14公分載重. 磚1900kg/m*3、泡沫混凝土1000kg/m*3、水泥混凝土2300kg/m*3、水泥砂漿粉光20kg/m*2/1cm厚、一磚磚牆400kg/m*2、10公分厚混凝土發泡牆130kg/m*2、水泥$砂漿粉刷20kg/m*2/1cm厚. 隔數間套房有4~7倍載重過重崩塌機會. 數年後造成人員傷亡→公共危險罪.您敢給如此室內裝潢包商承做？
正確施工→以6.5公分發泡輕質混凝土灌漿牆或隔音棉輕隔間或特耐牆施工
內行人看門道，找太便宜室內裝潢包商，載重+漏水+電線走火+阻塞+...後遺症太多
省電+防漏的套房裝潢，45天工期，保固一年
台北市先申請，幫您避免90%檢舉被拆除風險；
免費→專業設計、幫您出租、傳授裝潢套房秘笈、法律服務；幫您避免載重、公共安全、電線走火、跳電、隔音、漏水、糞管堵塞、銹蒼、；
工程合約，保障雙方；45天完工逾期一天罰包商壹仟，責任施工不延誤工期；請款分6期，降低套房裝潢室內裝潢包商落跑風險
輕隔間、白磚 輕鋼架天花板套房隔間一間
(5坪內)施工到好約17.9萬起 5~6坪19.9萬起 6~7坪21.9萬起
灌漿牆、紅磚 暗 架天花板+拋光石英磚套房一間
(5坪內)施工到好約19.9萬起 5~6坪21.9萬起 6~7坪23.9萬起(不含家電傢俱窗組)
建築科系畢+包租公實戰5年+套房裝潢專家 陳先生0968-226-880 cyb5206@yahoo.com.tw
套房裝潢室內裝潢以磚牆隔間且過份便宜、低於每間17萬成本的包商施作套房裝潢，載重重壓崩塌後致人員傷亡，將觸犯公共安全刑法罪。治本解決之道→委託建築師申辦處理→符合載重要求(磚牆隔間及水泥混凝土地坪均不符合載重要求)→唯一以6.5公分之C型鋼骨材+發泡混凝土灌漿隔間牆及特耐牆，才是根本解決之道。
隔音→磚牆99%、發泡混凝土灌漿隔間牆及特耐牆95%、輕隔間隔音棉牆70%、白磚牆70%。
防水→磚牆100%、發泡混凝土灌漿隔間牆及特耐牆100%、輕隔間隔音棉牆70%、白磚牆70%。
注意隔音不良、滲水、跳電、電線走火、糞管堵塞，裝潢套房後半段的出租、管理、法務、稅務才是重點，更需要學習經營know-how整套知識。 審慎考慮套房裝潢後面隔音不良(白磚牆與隔音棉隔間)、滲水(白磚牆與隔音棉隔間)、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火。
套房裝潢室內裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作，將造成隔音不良與房客退租惡果！ 套房裝潢找過份便宜、接近成本的包商施作套房裝潢，將造成以後裝潢套房不容易出租，欠缺競爭性。
1套房裝潢室內裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作，僅在6.5公分之C型鋼骨材填充泡棉，將造成隔音不良與房客退租惡果！
2如果由水電師傅自己施工配線,未向台電申裝大電,視同竊電,將觸犯刑法罪,不擴充增加電力容量，容易造成跳電及走火！一般20年以上家庭用電約30~50安培，然而每間套房裝潢所需電器用電 冷氣為7安培+電視、冰箱、電燈總共3安培+儲熱電熱器18~28安培+(房客可能用電磁爐10安培+微波爐8安培+烤箱8安培)=28~38安培以上，隔5間裝潢套房所需電器用電約為25安培*5=125安培，如果不擴充增加電力容量，仍延用原家庭用電約40~50安培，容易造成跳電及走火！
近5年包租公實戰經歷，套房專家陳 先生0952-357-318 cyb5206@yahoo.com.tw 3套房裝潢(白磚牆、隔間填充隔音棉、輕鋼架石膏板天花板、塑膠地板、不增加大電容量、過份節省用料…)一間施工到好過份便宜約17萬元，會造成以後的裝潢套房不容易出租，欠缺競爭性，有智慧的業主，您要做嗎？
因為幾乎接近成本價錢，土水不用賺錢嗎？水電不用賺錢嗎？木工不用賺錢嗎？貼磁磚不用賺錢嗎？鋁窗不用賺錢嗎？鐵工不用賺錢嗎？….不用賺錢嗎？
4近三年國際原油、黃金、塑膠及鋼、鐵、鋁、鎳、不鏽鋼、電線、電纜、金屬、水泥、砂、原物料大漲逾2~3倍，所有裝潢套房室內裝潢的材料不用漲價嗎？
5所有套房裝潢的材料如果可以不用漲價，使用便宜水管及糞管的塑膠套管與二、三通管以後會大大增加滲水機會；使用便宜鐵製套管與二、三通管以後銹蒼滲水機會大增，過份減少糞管的數量、品質、沒有多留空氣壓力管、坡度不夠均會造成以後糞管堵塞；
不增加大電、使用便宜或過細電纜及電線容易造成跳電及走火；使用不良或過份便宜之給水材料與衛浴水材的套管與二、三通管銹蒼滲水機會大增，
使用白磚牆與不良或過份便宜之水泥土沙材料(鹹砂)與磁磚較空洞化不易吸飽水以後含(滲)水及磁磚脫落機會大增；因為裝潢套房室內裝潢過份便宜廁所無專業防水師傅5~6層防水施工僅由土水師塗抹兩層，以後滲水機會大增；
不用防火兩小時耐燃且不含石棉(致癌物)的矽酸鈣板而使用便宜三夾板無防火性(有公共安全問題)、用木角材易長白蟻(應該用白鐵件角材)、三夾板天花易下垂導致兩片間接縫油漆龜裂；便宜之鋁窗、鐵件易變形且容易掉色，
花逾百萬元裝潢卻沒有特別去注意防水與滲水問題，往後抓漏將是一大頭痛問題(俗語說：土水怕抓漏)、水電之冷熱給水、排水的漏水、糞管堵塞，將帶來裝潢套房室內裝潢後無限之夢靨。
6家庭室內裝潢可找坊間土水師裝潢，套房裝潢最好找夠專業、有經驗、有自己經營裝潢套房出租Know-how的設計師與裝潢套房包商(因應檢舉→必須用比15cm紅磚牆載重減少約七成的7.7cm輕質發泡混凝土灌漿隔間牆比較符合法令規範)
7業主不應選擇最便宜，而是要選擇最專業最適當套房裝潢包商，套房裝潢室內裝潢包商追求合理的利潤也是天經地義，如果無利潤且賠錢，最後會選擇使用便宜、甚至過度簡化施工，將造成以後裝潢套房嚴重後遺症。
8套房裝潢一定要事前審慎考慮，後面的隔音不良(白磚牆與隔音棉隔間)、滲水(白磚牆與隔音棉隔間)、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火、銹蒼、法律問題、稅賦問題、出租問題、經營問題，套房裝潢完工後，造成業主及承包商雙輸局面。
我們只做全體規劃與施工‧僅作單項工程煩請找就近包商承接
壁紙部分:
1走廊鑲腰帶+氣氛壁燈
2主牆與電視牆同色壁紙‧其餘另一色壁紙
牆壁部分:
1 隔音棉輕隔間牆或白磚牆隔間(隔音較差)
2 輕質發泡灌漿牆或紅磚牆隔間(隔音最佳)
3 門:較佳隔間硫化銅門貓眼+扣鍊鎖+人造大理石門檻
4浴室門:採用白色底彩繪塑鋼門 (不用便宜簡單鋁門或塑膠門)
5防水:浴室採5~6道專業防水處理(坊間以2道彈性水泥處理有滲漏疑慮 )
水電部分:
1走廊用感應燈及定時燈幫您月省電三仟、另備有他包商沒有之「省電裝置」
2 凱撤衛浴全套(流線馬桶、臉盆、玻璃高雅置物架、浴(毛)巾架、排風機、除霧鏡)
3 開關:均使用National星光大面板
4 室內配線:110v使用太平洋電纜2.0電線(套房內所有電線全部更新)~220v使用8.0電線(12加崙電熱器專用)如沒有申請大電電力及電線不夠→造成跳電、短路、火災(勿找太便宜包商、以後有公共危險刑事罪)
5 房內燈及浴室燈均為黃光氣氛崁燈
6 通訊設備:網路插座、電話插座、第四台插座、110v三插座3個(套房內2個、廁所1個)
7 開關箱:大開關箱、弱電開關箱、電錶‧每戶套房內皆有一個開關箱
8 最佳設計浴室超高度約230~240cm、不外露桶裝儲存電熱器→安全(外露易導電)
9 冷熱水管全室更新‧給、排水管、糞管更新移位‧5間套房用50加侖、用12加崙電熱(單房須補五仟)
木作部份:
1避免用角材而另以鐵件釘天花板→防白蟻蛀蟲
2間接照明木作包裝大樑
3灌漿牆、紅磚隔間天花板：無縫暗架矽酸鈣板
4輕隔間天花板：使用明架輕鋼架質感光滑面板材
地坪部分:
1 灌漿牆、紅磚隔間房間使用60x60大理石拋光石英磚+走廊滾邊
2輕隔間房間使用40x40磁磚或塑膠地磚
3浴室地磚使用20x20、25x25、25x33採用飯店式棋盤流行貼法+ 壁磚橘與白色、黑與白色混搭最新流行貼法(馬賽克與板岩磚每間須補五千)
區域限制: 北縣市(大台北地區)
屢約 保證: →完工後保固一年
優惠部分:拆除、垃圾清運、完工後清潔、
免費幫您→出租、傳授裝潢套房秘笈、法律服務、規劃設計、…
PS. 以上不包含家電.家俱.大門.動力申請.鋁門窗組.陽台外推.間接照明造型.請照(如有需要者另行追加)
建築科系畢+包租公實戰5年+套房裝潢專家 陳先生0968-226-880 cyb5206@yahoo.com.tw 經營套房裝潢多年，累積多項實務套房規劃、管理、經營的專業知識，
在此與您分享：
1.房 地 產聖經：地段、地段、地段。
2.隔間套房聖經：捷運、地段、高報酬。
3. 報酬率：二房東比買頂樓加蓋屋報酬率佳，買頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。
4. 如何選擇最佳地方？要有**？要有**？要能**機會？住宅50年不會飽和，套房更不會飽和！
5. 事先如何選擇最佳施工團隊？要有隔間套房施工經驗。要有施工know-how。要能減少施工成本。要能縮短施工期間。要能減輕載重。要能兼顧隔音。
6. 如何最佳設計讓套房使用空間多20%？如何最佳設計出最節省造價成本？如何最佳設計出房客最願意承租套房？完善的設計+良好的動線+傢俱正確的擺設＝套房多出20%的使用空間
7. .浴廁設計錯誤減少套房使用空間？浴廁設計錯誤增加造價成本？
8. 如何在最短時間→迅速將10間套房，甚至20間套房出租？→在最短時間收到房租
9. 如何營造飯店式浪漫氣氛？如何增加房內空間？走廊淨寬多少？套房淨空間要多少坪？
10. 要怎麼出租？要上網出租？上什麼網？上那個網出租效果最好？如何撰寫租屋廣告詞句？
11. 避免房租收入將自己本來所得由6%提高為21%~40%？如何撰寫具法律租賃合約？如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占？奧客不繳房租又霸佔房間不走，如何有效用法律對付奧客？
12. 誰能隨時提供免費法律咨詢？隨時提供免費撰寫之存證信函？隨時免費撰寫民事訴狀？
13. 女性房客最喜歡什麼？→浪漫氣氛。女性房客最在意什麼？女性房客最需要什麼設備？
14. 增加那兩項配備吸引承租意願？增加那兩項配備可提高租金意願？
15. 房東如何事前規劃節省電費支出？事前規劃房客節省電費？規劃錯誤房東一個月電費四仟元！
16. 台電收費110度→每度2.7元，111~330度→3.2元，330度以上→4.47元，向房客每度收費4.87元→房東每月賺每間房客用電{(160度*10間)*4.87元}-{(160度*10間)*3.2元}=203元/月
17. 如何在洗衣機設備增加收入？減少水費支出？減少震動噪音？裝設投幣式洗衣機，每次須投幣30元，洗衣時間約30分鐘→房東每月約賺(每間套房每月8次*30元)*每間=240元
18. .裝12加侖供房客沐浴？易跳電嗎？熱水不熱(事後無法解決！)怎麼辦？如何事前規劃長年節省用電
19. 如何裝設網路(事後無法解決)設備？ADSL？Camo？要多少頻寬才夠？網路塞車導致房客退租！
20. .如何節省第四台費用？往後畫面不清晰之維護？
21. 走廊與陽台用？燭光，？盞，電費裝潢時已預先平均分攤至套房？→節省房東公用電費
22. 如何善用考驗房客的話術，進一步篩選較優良房客，而不是奧客
mailto:cyb5206@yahoo.com.tw 套房裝潢專家陳先生0968-226-880 0952-357-318