21項 套房設計裝潢經營的專業知識

轉載自david-yu(http://design.bloghome.com.tw/) 2007/6/17

分租套房可說是（房客）家的縮小版，所以麻雀雖小五臟俱全 是一定要的。某些設備房客使用頻率不高形同浪費；某些設備不足又影響承租意願。故該有的必需 設備缺一不可，非必需的設備則能省就省，一來成本考量，二來不致佔去太多室內空間。但是大部 分的套房不是動線設計不良影響起居便利；就是傢俱位置擺設不正確影響室內空間。要知道完善的 設計＋正確的擺設＝套房多出20%的使用空間多。

經營套房多年，累積21項套房裝潢、設計 、經營的專業知識，在此與您分享：

1. 報酬率：二 房東比買頂樓加蓋屋報酬率佳，買頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。

2. 如何設計套房才不致動線不良，影響便利；傢俱位置如何擺設才不致影響室內空間，要知 道（完善的設計＋正確 的擺設＝套房多出20%的 使用空間）

3.那些設備房客使用頻率不高形同浪費？

4.如何設計套房造價成本最節省？

5.如何設計套房房客最願意承租？

6.如何避免房租收入成為稅賦負擔？

7.怎樣提高投資報酬率？

8.該如何選擇最佳施工團隊？如何施工能兼顧隔音及載重？

9.浴廁設計擺放錯誤影響多少套房使用空間？增加多少造價成本？

10.如何在最短時間將多間套房租出？如何在最短時間收到房租？

11.如何營造套房氣氛？走廊通道淨寬要多少？套房淨空間要多少坪？

12.上那幾個網出租效果最好？如何撰寫租屋廣告詞句？

13.碰到不付房租的奧客怎麼辦呢？

14.如何撰寫租賃合約，保障房東權益，以備不時之需？

15.誰能提供免費法律咨詢？免費撰寫存證信函？免費撰寫民事訴訟狀？

16.女性房客最喜歡什麼最在意什麼？最需要什麼？

17.增加那些配備能吸引房客承租意願？提高套房租金？

18.如何事前規劃節省公電電費支出？

19.如何事前規劃節省瓦斯費用支出（1間/1年節 省1.92萬）？

20.如何規劃、裝設網路設備(事後無法解決)？要多 少頻寬才夠？