 中古屋可不比新屋，房子越老問題就越多，屋況多少都有狀況，既然花錢裝
修，就要花在刀口上，該解決的問題，一定不能忽略，特別是基礎工程的施工要紮實，強化好中古
屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。
原則1.
每10年更換水電管線
考量到健康與安全性，設計師建議每10年更換一次水電管線。如果你買的中古屋屋齡超過10
年，且所使用的是會生鏽的鐵管，那建議你一定要汰換。另外，值得留意的是如果電線粗細不一可
能會造成走火，而總電量不足也可能經常引發跳電。
原則2.
優先解決漏水問題
漏水問題沒有解決，不僅會讓居家潮濕浸水，還有可能殃及鄰居，引起糾紛。可請專業人員
來抓漏，找出漏水的源頭及主因，再選擇解決方案。
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常見漏水原因 |
解決方案 |
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頂樓天花板漏水 |
頂樓全面做防水 |
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天花板上方落水管及糞管漏水 |
將漏水處修補或換管（預先告知樓上用戶） |
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浴室隔間牆漏水（近浴缸處最常見） |
整間打除後重新作防水 |
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隔間牆內水管漏水（多為兩管接頭） |
打牆後將接頭處鎖緊並測試無問題後封牆 |
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窗台滲水 |
加作雨遮及窗台防水 |
原則3.
處理壁癌要徹底
壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞，最好請專門處理壁癌、防
水的公司到現場勘查，常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽，或是打入膨脹劑使縫隙
填滿，再將內外層的防水工程做好。
原則4.
防水工程要做足
預防勝於治療，所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足，才不用擔心漏水滲水的問題。尤
其很多人都會忽略窗台防水，提醒你換鋁窗時要記得前後各做一次防水。另外，防水用料也一定要
足夠，否則效果可是會大打折扣的。
原則5.
所有線路均需配管
包括電線、電話、網路、電視、冷氣、視廳設備等最好在裝修前就規劃好管線。配管的好處
在於可避免電波互相干擾，並且化明管為暗管，讓空間看起來更整潔。
原則6.
重新思考動線與格局
老屋常有動線不佳、格局不良的問題，規劃時除了讓動線流暢，排除障礙物外，也要儘量找
出空間與空間的最短距離，以省時省力，增加空間使用坪效。規劃動線時可參考下列基準：
1. 走道寬度不得小於80公分。（90~120公分最佳）
2. 有櫥櫃的走道距離為櫥櫃單扇門
片寬加 40~60公分。
3. 衣櫃深約60公分。
4. 床邊距離衣櫃至少70公分。
5. 書桌深
為60~80公分。
6. 床邊距離書桌至少70公分。
7. 淋浴間寬至少80公分。
8. 廚房、浴
室的門片寬約75公分，房間的門片寬為90公分。
9. 浴缸寬度約72公分。
10. 餐椅與牆距
離至少35公分。
本期責任小編歐陽喬治敬上 | 
